{"id":71090,"date":"2021-03-05T00:00:00","date_gmt":"2021-03-05T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vipexperiences.mx\/por-que-un-fideicomiso-de-garantia-puede-concretar-tu-proyecto-inmobiliario\/"},"modified":"2021-03-05T00:00:00","modified_gmt":"2021-03-05T00:00:00","slug":"por-que-un-fideicomiso-de-garantia-puede-concretar-tu-proyecto-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipexperiences.mx\/ru\/2021\/03\/05\/por-que-un-fideicomiso-de-garantia-puede-concretar-tu-proyecto-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Columna: Por qu\u00e9 un fideicomiso de garant\u00eda puede concretar tu proyecto inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Por: V\u00edctor Hugo Rosales, Founder de\u00a0Grupo Vylon<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os hemos visto la diversificaci\u00f3n de instrumentos financieros que se adaptan a necesidades espec\u00edficas de inversionistas o desarrolladores inmobiliarios. Dentro de esta oferta financiera se encuentra el fideicomiso de garant\u00eda.<\/span><\/p>\n

Aunque no se trata de un producto nuevo, pues ya lleva d\u00e9cadas en el mercado, el fideicomiso de garant\u00eda resulta hoy un recurso conveniente dentro del sector inmobiliario, que adem\u00e1s en M\u00e9xico se encuentra regulado por la Ley General de T\u00edtulos y Operaciones de Cr\u00e9dito, Cap\u00edtulo V.<\/span><\/p>\n

En principio, un fideicomiso se define como un contrato mediante el cual se transmite un bien, dinero o derechos, presentes o futuros,<\/strong> de su propiedad a otra persona, para que esta \u00faltima administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero.<\/span><\/p>\n

Para ser m\u00e1s claro, en un fideicomiso de garant\u00eda el fideicomitente transmite la propiedad de bienes al fiduciario para garantizar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n, ya sea propia o de un tercero.<\/span><\/p>\n

En caso de incumplimiento, el fiduciario proceder\u00e1 al remate en p\u00fablica subasta de los bienes, ya sea bajo el procedimiento convencional que se pacte en el contrato<\/strong> o bien bajo el procedimiento previsto en la ley, entregando el producto del remate al fideicomisario-acreedor en pago de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ventajas cuando no eres due\u00f1o del terreno<\/b><\/h6>\n

Una vez hechas estas definiciones, es necesario aclarar que este producto financiero no es aplicable para todos los proyectos de desarrollo inmobiliario, pues muchos desarrolladores son due\u00f1os de los terrenos<\/strong> o \u00e1reas donde se construir\u00e1n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para esta ocasi\u00f3n nos enfocaremos en aquellos proyectos de vivienda o casas habitaci\u00f3n en las que no se es due\u00f1o del terreno, lo cual es el principal beneficio es s\u00ed mismo: tener la certeza de contar con el terreno y por ende poseer una base inamovible para comenzar con el desarrollo y llevarlo a cabo.<\/span><\/p>\n

El fideicomiso de garant\u00eda es una herramienta muy \u00fatil para proteger a todas las partes involucradas:<\/strong> el patrimonio del fideicomitente queda blindado ante terceros, pues no se podr\u00e1n realizar actos en contra del inmueble mientras este se encuentre a nombre del fiduciario. Y para la persona a la que se le garantizar\u00e1n las obligaciones tambi\u00e9n, ya que podr\u00e1 ejecutarlo de una manera m\u00e1s r\u00e1pida y expedita.<\/span><\/p>\n

Es fundamental acercarse a instituciones especializadas en la constituci\u00f3n de este tipo de fideicomisos, como Yavo Capital, quien te asesora desde el mapeo de la necesidad del aportante del terreno hasta la implementaci\u00f3n del fideicomiso de garant\u00eda,<\/strong> brindando a ambas partes certeza legal y financiera del proyecto inmobiliario.<\/span><\/p>\n

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