Fijar el precio de venta de tu casa no es una tarea f\u00e1cil, pues son diversos los factores que deben evaluarse. Y aunque una propiedad llega a tener mucho valor sentimental para poder venderla se debe tener una visi\u00f3n objetiva para poder darle un valor real en el mercado.<\/p>\n
Poner el precio incorrecto a una\u00a0propiedad<\/a>\u00a0afectar\u00e1 su venta de forma considerable. Por ejemplo vender la casa con un precio m\u00e1s bajo, equivale a tener p\u00e9rdidas y ofertar la casa con un precio m\u00e1s alto de lo que vale en realidad, complicar\u00eda la transacci\u00f3n.<\/p>\n La plataforma inmobiliaria Lamudi te explica lo que hay que tomar en cuenta para poder darle a tu casa el valor correcto y sea m\u00e1s f\u00e1cil venderla.<\/p>\n El precio de venta o renta se define por medio del aval\u00fao del inmueble, que\u00a0\u00a0analiza las caracter\u00edsticas y condiciones de la vivienda, la ubicaci\u00f3n,<\/strong> as\u00ed como las caracter\u00edsticas de la zona y del mercado.<\/p>\n Hay dos tipos de aval\u00fao inmobiliario, ambos tienen como funci\u00f3n saber cu\u00e1nto vale una casa, pero tienen diferentes usos:<\/p>\n Es el que permite conocer el valor real del inmueble para as\u00ed establecer un precio de venta o renta<\/a>\u00a0competitivo en el mercado. En este c\u00e1lculo se toman en cuenta la construcci\u00f3n del inmueble, el terreno, la ubicaci\u00f3n, los servicios y el mercado.<\/p>\n Este ayuda a determinar el valor f\u00edsico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicaci\u00f3n del inmueble y los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno. Por lo regular con este se sustenta el impuesto predial, sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda (vender a un valor inferior al catastral puede infundir sospechas de evasi\u00f3n y llegar a tener consecuencias fiscales o penales).<\/p>\n \u201cEs importante mencionar que el aval\u00fao inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado, ya sea por alguna tesorer\u00eda estatal o catastros municipales donde se localiza el inmueble. Tambi\u00e9n debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que es quien se encarga de regular la valuaci\u00f3n de\u00a0bienes inmuebles<\/a>\u00a0particulares\u201d explic\u00f3 Daniel Narv\u00e1ez, Marketing VP de la plataforma inmobiliaria Lamudi.<\/p>\n A trav\u00e9s del aval\u00fao se obtienen tres tipos de valores de cotizaci\u00f3n de una vivienda:<\/strong><\/p>\n \u201cAun cuando el dictamen del aval\u00fao determina el valor real del inmueble y nos\u00a0\u00a0permite saber cu\u00e1nto vale una casa, este solo es un punto de partida para establecer el precio de venta o renta. Siempre hay que tener en cuenta que estos precios nunca deben sobrevalorar en\u00a0comparaci\u00f3n al mercado<\/a>\u201d, agreg\u00f3 Narv\u00e1ez.<\/p>\n Tras casi un a\u00f1o de pandemia, vemos que aunque la oferta de vivienda en venta (63%) es mayor a la oferta de vivienda en renta (37%) han aumentado los anuncios de propiedades en renta 35% de ENE 2020 a ENE 2021 y la oferta en venta ha aumentado 15%. <\/strong><\/p>\n Sin embargo, sin importar lo que se elija recordemos que este es un buen momento para invertir, ya que, el mantenimiento de las bajas tasas de inter\u00e9s y los plazos accesibles para financiamiento por parte de los bancos e instituciones como el Infonavit, dan certeza de que el mercado no se va a detener.<\/p>\n Tamb\u00e9m pode estar interessado em<\/b><\/span><\/p>\n \u00bfC\u00d3MO PREPARAR TU OFICINA O NEGOCIO PARA REGRESAR A TRABAJAR?<\/a><\/span><\/p>\n 5 TENDENCIAS DE INTERIORISMO QUE VER\u00c1S EN 2021<\/a><\/span><\/p>\nAval\u00fao comercial<\/strong><\/h6>\n
Aval\u00fao catastral<\/strong><\/h6>\n
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