{"id":69354,"date":"2020-07-23T00:00:00","date_gmt":"2020-07-23T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vipexperiences.mx\/13000-2\/"},"modified":"2020-07-23T00:00:00","modified_gmt":"2020-07-23T00:00:00","slug":"13000-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipexperiences.mx\/pt\/2020\/07\/23\/13000-2\/","title":{"rendered":"Comportamiento del mercado inmobiliario ante el Covid-19"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\"><strong><a href=\"https:\/\/inkpr.us12.list-manage.com\/track\/click?u=5ec313d4e7d6b7068f6d605c8&amp;id=b588fa8af7&amp;e=83ce7cd0f1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/inkpr.us12.list-manage.com\/track\/click?u%3D5ec313d4e7d6b7068f6d605c8%26id%3Db588fa8af7%26e%3D83ce7cd0f1&amp;source=gmail&amp;ust=1595624410612000&amp;usg=AFQjCNH3ZcIBHTI737GuZQFJAiDuJTF9xQ\">Fibra Mty\u00a0<\/a><\/strong>(BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus resultados del segundo trimestre de 2020 (\u201c2T20\u201d). Las cifras presentadas en este reporte han sido preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF, \u201cIFRS\u201d por su acro\u0301nimo en ingl\u00e9s), est\u00e1n expresadas en millones de pesos\u00a0<span class=\"il\">mexicanos<\/span>\u00a0(Ps.), salvo que se indique lo contrario, y podr\u00edan variar por redondeo.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Resumen de Datos Operativos y Financieros Relevantes (2T20)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Habiendo transcurrido cuatro meses desde el inicio de la pandemia COVID-19, contin\u00faa incierto el impacto total que tendr\u00e1 este brote en los Negocios y por consiguiente el impacto que \u00e9ste causar\u00e1 en los arrendatarios de Fibra Mty. En funci\u00f3n a esto, el Administrador ha realizado su segunda evaluaci\u00f3n preliminar de la situaci\u00f3n actual conforme a la informaci\u00f3n disponible. En la secci\u00f3n de Desempe\u00f1o Financiero del presente reporte est\u00e1 disponible un resumen de la estrategia de Fibra Mty para enfrentar su riesgo financiero y sus principales impactos a la fecha del presente reporte.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">En funci\u00f3n a los cambios en el entorno econ\u00f3mico que ha tra\u00eddo consigo la pandemia mundial, el pasado 15 de julio, el Comit\u00e9 T\u00e9cnico aprob\u00f3 la modificaci\u00f3n de la gu\u00eda de distribuci\u00f3n 2020, para quedar en un rango de Ps. 1.0300 &#8211; 1.0500 y Ps 1.0501 &#8211; 1.0700 por CBFI, considerando un tipo de cambio entre Ps. 21.50-22.50 y Ps. 22.51-23.50, respectivamente. Este cambio considera los efectos macroecon\u00f3micos de reducci\u00f3n de tasa de inter\u00e9s en las inversiones gubernamentales y la pausa en las adquisiciones debido a la incertidumbre del mercado\u00a0<span class=\"il\">inmobiliario<\/span>, as\u00ed como la depreciaci\u00f3n del peso frente al d\u00f3lar.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Fibra Mty refinanci\u00f3 el cr\u00e9dito quirografario con HSBC por US$35.0 millones con una disposici\u00f3n del cr\u00e9dito sindicado HSBC el 8 de junio del 2020 por la misma cantidad. Esta acci\u00f3n permiti\u00f3 extender el vencimiento de los US$35.0 millones de marzo 2022 hasta diciembre del 2024.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Fibra Mty cerr\u00f3 el 2T20 con 59 propiedades en su portafolio, incluyendo 18 para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Al cierre del 2T20, Fibra Mty registr\u00f3 un total de 708,520 m2 de \u00c1rea Bruta Rentable (\u201cABR\u201d). La tasa de ocupaci\u00f3n al 30 de junio de 2020 fue de 96.4%, calculada por ABR.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">La renta promedio por metro cuadrado fue de US$17.2 en oficinas corporativas, US$13.6 en oficinas operativas, US$4.6 en naves industriales y US$6.2 en inmuebles comerciales.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Los ingresos totales alcanzaron Ps. 358.9 millones, 21.0% por encima del 2T19.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">El ingreso operativo neto (\u201cION\u201d) fue de Ps. 329.3 millones, 23.2% mayor al 2T19.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">La UAFIDA del 2T20 alcanz\u00f3 Ps. 302.5 millones, 25.3% por encima del 2T19.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Los m\u00e1rgenes ION y UAFIDA del 2T20 fueron de 91.8% y 84.3%, 170 y 290 puntos base por encima de los m\u00e1rgenes del 2T19.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">El flujo de Operaci\u00f3n (\u201cFFO\u201d) fue de Ps. 279.2 millones, 41.5% por encima del 2T19, mientras que el Flujo Ajustado de la Operaci\u00f3n (\u201cAFFO\u201d) se situ\u00f3 en Ps. 260.0 millones, 39.2% por encima del 2T19.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Como lo mencionamos en nuestro reporte del 1T20, las distribuciones de efectivo generadas a partir del 1 de enero de 2020, se realizan de manera mensual, con la intenci\u00f3n de homologar los periodos de tiempo de entrega entre cada una de ellas. El calendario de distribuciones 2020 est\u00e1 disponible en la secci\u00f3n de Distribuci\u00f3n por CBFI del presente reporte.<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">La distribuci\u00f3n correspondiente al resultado de la operaci\u00f3n de Fibra Mty del 2T20, ascender\u00e1 a Ps. 260.0 millones, equivalente a Ps. 0.270 por CBFI, considerando el n\u00famero de CBFIs en circulaci\u00f3n a la fecha del presente reporte, lo cual representa un rendimiento anualizado de 11.0% respecto al precio de Ps. 9.84 por CBFI al cierre del 1T20, e incluye el efecto favorable generado por la depreciaci\u00f3n del peso frente al d\u00f3lar durante el 2T20.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\u00abLa pandemia que estamos viviendo nos confirma que es indispensable mantener un enfoque de largo plazo. Pensamos que dentro de los procesos de adaptaci\u00f3n a las condiciones que estamos viviendo toma especial relevancia el que empresas l\u00edderes en sus respectivas industrias pongamos la muestra manteniendo una mejora continua de nuestros est\u00e1ndares de gobierno corporativo, cuidado ambiental y responsabilidad social, que contribuyen al desarrollo sustentable de nuestro planeta, as\u00ed como a una sana convivencia entre los negocios y la sociedad, que nos permita ofrecer resultados sustentables y reiterar nuestro compromiso con generaciones actuales y futuras\u00bb, Jorge \u00c1valos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Al ser la incertidumbre una de las principales condiciones que prevalecen en el ambiente, quisiera compartir con ustedes algunas de las estrategias que hemos instrumentado en los \u00faltimos 4 meses, con la idea de mantener la solidez de nuestra Fibra:<\/p>\n<p dir=\"ltr\">1. Durante marzo y abril realizamos un an\u00e1lisis de riesgos financieros, al proyectar distintos escenarios adversos, con la idea de identificar los principales riesgos y, as\u00ed poder instrumentar las estrategias que nos permitan mitigar sus posibles consecuencias.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">2. Desde abril, hemos realizado ajustes financieros enfocados a contener dichos riesgos, suspendiendo temporalmente los procesos de adquisiciones, con el objeto de preservar nuestra liquidez, dise\u00f1ando una estrategia de tesorer\u00eda para reducir los riesgos de la volatilidad cambiaria y, finalmente, ampliando los plazos de los cr\u00e9ditos con vencimientos m\u00e1s cercanos.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">3. Desde abril iniciamos un proceso de acercamiento a nuestros inquilinos para entender a profundidad su situaci\u00f3n particular y poder apoyar en mejor forma a quienes realmente lo necesitaran.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">4. Adaptamos las condiciones operativas y tecnol\u00f3gicas de nuestros edificios ante el eventual regreso de los usuarios, a trav\u00e9s de procesos de sanitizaci\u00f3n, controles de higiene y cumplimiento con protocolos de autoridades federales y locales. Adicionalmente estamos haciendo mejoras a trav\u00e9s de la instrumentaci\u00f3n de soluciones tecnol\u00f3gicas que permitir\u00e1n crear una experiencia \u00fanica a los usuarios de nuestros edificios, con lo cual iniciamos la transformaci\u00f3n digital en los edificios de Fibra Mty.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Si bien durante este trimestre obtuvimos resultados sobresalientes, estamos conscientes que la incertidumbre permanece en el entorno. Estoy convencido que el mantener flexibilidad en nuestro balance nos permitir\u00e1 enfrentar mejor esta situaci\u00f3n de manera que nos encontremos preparados para aprovechar las oportunidades que ofrezcan los mercados.<\/p>\n<h6 dir=\"ltr\"><strong>Desempe\u00f1o financiero, <\/strong><strong>COVID-19 2T20<\/strong><\/h6>\n<p dir=\"ltr\">La pandemia mundial causada por el COVID-19 se ha propagado aceleradamente dejando un n\u00famero significativo de personas infectadas. Las medidas necesarias adoptadas por los gobiernos para contener el virus han afectado a la actividad econ\u00f3mica, lo que a su vez tiene implicaciones en la informaci\u00f3n financiera.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Las restricciones implementadas para prevenir la transmisi\u00f3n del virus tuvieron un impacto inmediato en sectores como el turismo, el transporte, el comercio minorista, el entretenimiento, la manufactura y est\u00e1n afectando a la mayor\u00eda de los sectores de negocio.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Dado lo anterior, la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda mundial y nacional, hasta el momento de la publicaci\u00f3n de este reporte del 2T20, sigue siendo incierta, por lo que valorar los efectos totales de esta coyuntura en el desempe\u00f1o operativo y financiero de Fibra Mty depender\u00e1 del curso que tome dicha condici\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses, en funci\u00f3n de diversos factores, y del impacto que ocasione en los segmentos donde participa la Compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ante estos retos, la situaci\u00f3n financiera de Fibra Mty le permitir\u00e1 seguir manteniendo un buen margen de maniobra para enfrentar los impactos que esta emergencia pueda ocasionarle. La emisi\u00f3n de capital realizada el 28 de octubre del 2019, as\u00ed como su moderado nivel de deuda, mitigar\u00e1 los eventuales impactos que pudiera tener esta contingencia.<\/p>\n<figure id=\"attachment_13003\" aria-describedby=\"caption-attachment-13003\" style=\"width: 633px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-13003 size-full\" src=\"https:\/\/vipexperiences.mx\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-Pantalla-2020-07-22-a-las-13.03.08.png\" alt=\"\" width=\"643\" height=\"406\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-13003\" class=\"wp-caption-text\">Foto: Comportamiento del mercado.<\/figcaption><\/figure>\n<h6>TE PUEDE INTERESAR<\/h6>\n<p><a href=\"https:\/\/vipexperiences.mx\/pt\/2020\/07\/17\/iluminacion-vintage-para-lograr-un-toque-calido\/\">ILUMINACI\u00d3N VINTAGE PARA LOGRAR UN TOQUE C\u00c1LIDO<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vipexperiences.mx\/pt\/2020\/07\/15\/los-5-must-para-complementar-tu-sala-y-comedor\/\">LOS INDSPENSABLES PARA COMPLEMENTAR TU SALA Y COMEDOR<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vipexperiences.mx\/pt\/2020\/07\/21\/las-inversiones-inmobiliarias-en-nueva-york-afectadas-por-el-covid-19\/\">LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN NUEVA YORK, AFECTADAS POR EL COVID-19<\/a><\/p>\n<p dir=\"ltr\">","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fibra Mty\u00a0(BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus resultados del segundo trimestre de 2020 (\u201c2T20\u201d). 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