El sector de bienes ra\u00edces enfocado en vivienda se ha posicionado como uno de los m\u00e1s afectados en el mundo durante el periodo de cuarentena.<\/p>\n
Las ventas de casas y departamentos han ca\u00eddo por los efectos propios de una econom\u00eda que se frena de golpe y las condiciones de aislamiento y confinamiento que distinguen a la emergencia epidemiol\u00f3gica (se complican los procesos de compra y se retrasan las transacciones de compra-venta).<\/p>\n
\u201cM\u00e1s all\u00e1 de este contexto evidente, hay razones para pensar que el entorno no es tan adverso como parece, pues se suma una serie de factores que tambi\u00e9n configuran un peso importante en la decisi\u00f3n de compra de una vivienda\u201d, dice Javier Romero, CEO de Hausy.mx, plataforma de servicio integral en la asesor\u00eda de compra de vivienda.<\/p>\n
El entorno econ\u00f3mico siempre es una pieza fundamental para tomar la decisi\u00f3n de adquirir una propiedad y el mundo postcovid-19 no ser\u00e1 la excepci\u00f3n. Estos son los elementos inmediatos que el comprador puede considerar:<\/p>\n
INFLACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n Entendemos el factor inflaci\u00f3n como el incremento de precios de bienes y servicios.<\/p>\n En el primer trimestre de este 2020, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) report\u00f3 un incremento en el precio de la vivienda de 7%: la vivienda nueva tuvo un aumento promedio de 7.7%, mientras que la usada vio un alza del 6.5% con respecto al mismo periodo anterior.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 se percibe en el futuro inmediato?<\/strong><\/p>\n La inflaci\u00f3n seguir\u00e1 afectando al sector, con un incremento constante impulsado por la depreciaci\u00f3n de la moneda (muchos materiales de construcci\u00f3n se val\u00faan en d\u00f3lares), la crisis del sector y la reducci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hacer? <\/strong><\/p>\n \u201c<\/strong>Los expertos sugieren aprovechar estas semanas para identificar las propiedades, zonas y tipos de vivienda que te interesan\u201d, dice Romero. Lo mejor es mantener una disciplina de comparativa de precios, la b\u00fasqueda de la mejor hipoteca y seguir ahorrando para, posteriormente, activar el proceso de compra, pues se espera que, ante la baja de la demanda, propietarios y desarrolladores se vean en la necesidad de reducir precios para impulsar el mercado inmobiliario.<\/p>\n La tasa de inter\u00e9s que fija Banxico es una referencia para las entidades financieras del pa\u00eds. Por decirlo de alguna forma: es el costo del dinero en el pa\u00eds.<\/p>\n En el caso de M\u00e9xico, la tasa de referencia actual es de 5% (cuando comenz\u00f3 el 2020 era de 7.25%).<\/p>\n Se espera que la tasa se mantenga a la baja mientras se perciba una econom\u00eda con poco dinamismo e interesada en inyectar flujos de capital al sector privado. \u201cEsto tiene dos impactos para los compradores: con tasas m\u00e1s bajas, se puede conseguir un pr\u00e9stamo m\u00e1s grande de los bancos para su salario; por otro lado, en los per\u00edodos de tasas bajas, el valor de las propiedades tiende a subir m\u00e1s r\u00e1pido, hay mayor plusval\u00eda, precisamente porque los compradores tienen acceso a mayores cr\u00e9ditos\u201d, de acuerdo con el CEO de Hausy.mx.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 se percibe en el futuro inmediato?<\/strong><\/p>\n Las tasas continuar\u00e1n a la baja mientras se sigan resintiendo los efectos de la crisis econ\u00f3mica. Es decir, ser\u00e1 un par de a\u00f1os en los que se sostendr\u00e1 la tendencia a la baja o se mantendr\u00e1 la tasa, pero dif\u00edcilmente veremos un incremento y tardar\u00e1 mucho en regresar a niveles por encima de 7%.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hacer?<\/strong><\/p>\n Esto abre las posibilidades para aquellos que quieren concretar una inversi\u00f3n importante, como una vivienda. La recomendaci\u00f3n es seguir la tendencia y apostar por los cr\u00e9ditos a tasa variable, sobre todo si se considera que este cr\u00e9dito podr\u00eda ser de 10 a 15 a\u00f1os.<\/p>\n Ante los anuncios de una crisis econ\u00f3mica sin precedentes, podemos anticipar algunos comportamientos del mercado inmobiliario en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n En primera instancia, la demanda disminuir\u00e1 (ya se habla de 20% menos de b\u00fasquedas de vivienda, seg\u00fan Lamudi), mientras los precios del cat\u00e1logo existente subir\u00e1n por la inflaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de valor de la moneda. Esto ser\u00e1 temporal.<\/p>\n En Estados Unidos, la plataforma inmobiliaria Zillow destaca que el n\u00famero de casas puestas a la venta ha disminuido una cuarta parte en comparaci\u00f3n al a\u00f1o pasado, debido a incertidumbre que persiste sobre este tema: los propietarios e inmobiliarias desconocen c\u00f3mo se va a comportar el mercado.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se percibe el futuro inmediato?<\/strong><\/p>\n El mercado no recuperar\u00e1 dinamismo en el corto plazo, afectado por la crisis econ\u00f3mica y de empleo, lo cual llevar\u00e1 a una reducci\u00f3n sustancial de la demanda por vivienda nueva o usada.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hacer?<\/strong><\/p>\n Si tu posici\u00f3n es estable y cuentas con los recursos para pensar en una inversi\u00f3n, lo mejor es esperar algunos meses e iniciar un proceso de compra cuando el mercado decida bajar los precios con la intenci\u00f3n de darle movilidad a las unidades disponibles y al sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n LA IMPORTANCIA DEL REAL ESTATE PARA REACTIVAR LA ECONOM\u00cdA<\/a><\/p>\n NET CITY, UN DISTRITO LIBRE DE AUTOM\u00d3VILES<\/a><\/p>\nTASA DE INTER\u00c9S DE BANXICO<\/strong><\/h6>\n
MERCADO INMOBILIARIO<\/strong><\/h6>\n
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