Jos\u00e9 Manuel Osorno.<\/p>\n
Algo que siempre se preguntan los clientes al considerar la compra de un bien inmueble es c\u00f3mo se determina el valor de la tierra sobre la cual se pretende desarrollar un proyecto inmobiliario. Esto se determina el inmueble que se va a desarrollar, as\u00ed como por la ubicaci\u00f3n. Adem\u00e1s, es necesario considerar estos puntos:<\/p>\n
Consiste en determinar la mayor cantidad de referencias con terrenos de caracter\u00edsticas similares, es decir precios de compra y no precios de salida.<\/p>\n
\u201cLa tierra nunca pierde valor\u201d es una frase que es muy arriesgada si se usa en el negocio inmobiliario, ya que los valores de la tierra se mueven al mismo ritmo que el ciclo inmobiliario en que estamos y se haga el an\u00e1lisis de valor de un terreno.<\/p>\n
En el momento en el que se define un producto que se va a desarrollar en alg\u00fan predio observamos que hay equivocaciones del sector y selecci\u00f3n del segmento al que esta destinado. En su mayor\u00eda, se determina por las necesidades que creen que son las adecuadas.<\/p>\n
De esta forma el an\u00e1lisis de mercado es fundamental de la oferta existente y la demanda de caracter\u00edsticas por parte del comprador.<\/p>\n
Un error muy com\u00fan para los que ya cuentan con tierra para desarrollar es fijar el valor sin importar lo que afecta al proyecto y a su capacidad de mercado.<\/p>\n
El terreno es un producto residual del modelo financiero donde se cargan todos mis costo, se estiman los posibles ingresos de una justificaci\u00f3n del producto ante el mercado, se determina una utilidad y, al final, el residuo debiera ser el valor de la tierra.<\/p>\n
As\u00ed es como los desarrollos basan su \u00e9xito en diferentes factores antes de hacer un proyecto hecho al vapor .<\/p>\n
Fuente: 4srealestate.com<\/p>\n
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