{"id":70131,"date":"2020-10-22T00:00:00","date_gmt":"2020-10-22T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vipexperiences.mx\/fibra-mty-presenta-sus-resultados-financieros-con-un-crecimiento-de-15-6\/"},"modified":"2020-10-22T00:00:00","modified_gmt":"2020-10-22T00:00:00","slug":"fibra-mty-presenta-sus-resultados-financieros-con-un-crecimiento-de-15-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipexperiences.mx\/it\/2020\/10\/22\/fibra-mty-presenta-sus-resultados-financieros-con-un-crecimiento-de-15-6\/","title":{"rendered":"Fibra Mty presenta sus resultados financieros con un crecimiento de 15.6%"},"content":{"rendered":"
Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus resultados del tercer trimestre de 2020 (\u201c3T20\u201d). Las cifras presentadas en este reporte han sido preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF, \u201cIFRS\u201d por su acro\u0301nimo en ingl\u00e9s), est\u00e1n expresadas en millones de pesos mexicanos (Ps.), salvo que se indique lo contrario, y podr\u00edan variar por redondeo.<\/p>\n
Datos Operativos y Financieros Relevantes (3T20)<\/strong><\/h6>\n
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Hoy en d\u00eda contin\u00faa incierto el impacto total que tendr\u00e1 el brote del COVID-19 en los Negocios y por consiguiente el impacto que \u00e9ste causar\u00e1 en los arrendatarios de Fibra Mty. En funci\u00f3n a esto, el Administrador ha realizado su tercera evaluaci\u00f3n preliminar de la situaci\u00f3n actual conforme a la informaci\u00f3n disponible. En la secci\u00f3n de Desempe\u00f1o Financiero del presente reporte est\u00e1 disponible un resumen de la estrategia de Fibra Mty para enfrentar su riesgo financiero y sus principales impactos a la fecha del presente reporte.<\/p>\n
Con el prop\u00f3sito de sustituir el Cr\u00e9dito Sindicado Citi Banamex para extender el perfil de sus vencimientos y fortalecer su posici\u00f3n financiera, Fibra Mty se encuentra en un proceso de colocaci\u00f3n de Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios de Largo Plazo (\u201cCebures\u201d) al amparo de su programa multivalor autorizado por la CNBV en mayo de 2017. La emisi\u00f3n ser\u00eda 100% quirografaria por un monto de hasta US$100.0 millones, con plazo de 7 a\u00f1os y pago de intereses cada 182 d\u00edas.<\/p>\n
De llevarse a cabo la colocaci\u00f3n, Fibra Mty extender\u00eda el vencimiento promedio de la deuda de 3.1 a 5.1 a\u00f1os, manteniendo niveles similares de tasa y de apalancamiento. As\u00ed mismo, Fibra Mty estar\u00eda liberando las garant\u00edas de una parte considerable de sus propiedades de inversi\u00f3n, permiti\u00e9ndole una mayor flexibilidad en su estructura de grav\u00e1menes.<\/p>\n
Fibra Mty en n\u00fameros<\/h6>\n
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Fibra Mty cerr\u00f3 el 3T20 con 59 propiedades en su portafolio, incluyendo 18 para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial.<\/li>\n
Al cierre del 3T20, Fibra Mty registr\u00f3 un total de 708,520 m2 de \u00c1rea Bruta Rentable (\u201cABR\u201d). La tasa de ocupaci\u00f3n al 30 de septiembre de 2020 fue de 96.3%, calculada por ABR.<\/li>\n
La renta promedio por metro cuadrado fue de US$17.6 en oficinas corporativas, US$13.0 en oficinas operativas, US$4.6 en naves industriales y US$6.5 en inmuebles comerciales.<\/li>\n
Los ingresos totales alcanzaron Ps. 343.1 millones, 13.5% por encima del 3T19.<\/li>\n
El ingreso operativo neto (\u201cION\u201d) fue de Ps. 314.1 millones, 15.6% mayor al 3T19.<\/li>\n
La UAFIDA del 3T20 alcanz\u00f3 Ps. 287.7 millones, 17.2% por encima del 3T19.<\/li>\n
Los m\u00e1rgenes ION y UAFIDA del 3T20 fueron de 91.5% y 83.8%, 170 y 270 puntos base por encima de los m\u00e1rgenes del 3T19.<\/li>\n
El flujo de Operaci\u00f3n (\u201cFFO\u201d) fue de Ps. 265.3 millones, 35.4% por encima del 3T19, mientras que el Flujo Ajustado de la Operaci\u00f3n (\u201cAFFO\u201d) se situ\u00f3 en Ps. 258.5 millones, 39.5% por encima del 3T19.<\/li>\n<\/ul>\n
Como lo mencionan en su reporte del 1T20, las distribuciones de efectivo generadas a partir del 1 de enero de 2020, se realizan de manera mensual, con la intenci\u00f3n de homologar los periodos de tiempo de entrega entre cada una de ellas.<\/p>\n
La distribuci\u00f3n correspondiente al resultado de la operaci\u00f3n de Fibra Mty del 3T20, ascender\u00e1 a Ps. 258.5 millones, equivalente a Ps. 0.268 por CBFI, considerando el n\u00famero de CBFIs en circulaci\u00f3n a la fecha del presente reporte, lo cual representa un rendimiento anualizado de 10.9% respecto al precio de Ps. 9.84 por CBFI al cierre del 2T20.<\/p>\n
Al respecto, Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty, comenta : \u00abDespu\u00e9s de aproximadamente treinta semanas de haber comenzado la pandemia, y aunado a la crisis financiera y geopol\u00edtica por la que est\u00e1 pasando el mundo, es importante analizar y entender c\u00f3mo cambi\u00f3 nuestro negocio y c\u00f3mo nos estamos adaptando a esta nueva realidad. Vemos dos grandes cambios en los segmentos de propiedades industriales y de oficinas, en los que hemos estado adecu\u00e1ndonos y buscando oportunidades que nos diferencien\u00bb.<\/p>\nFoto: Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.<\/figcaption><\/figure>\n
Por una parte, \u00abla nueva normalidad en el segmento de oficinas nos hace cambiar sustancialmente la manera en la que hemos venido interactuando con los usuarios de nuestros edificios. Seguridad, salud, informaci\u00f3n, conectividad, densificaci\u00f3n, espacios abiertos, entre otros, son de los grandes temas.\u00a0 El uso de tecnolog\u00edas y la transformaci\u00f3n digital llegaron para quedarse, aceler\u00e1ndose lo que probablemente, sin esta crisis, hubiera tardado un par de a\u00f1os m\u00e1s\u00bb, dice Jorge Avalos Carpinteyro.<\/p>\n
Por otro lado, los impactos que est\u00e1n generando el TMEC y la guerra comercial entre Estados Unidos y China han impulsado una actividad importante en reubicaciones (near shoring) de empresas que estaban abasteciendo las cadenas productivas desde China a Norteam\u00e9rica; donde M\u00e9xico destaca ante otros pa\u00edses al contar con un acuerdo comercial, que brinda entre otras cosas mecanismos de protecci\u00f3n en materia de propiedad intelectual, as\u00ed como la proximidad geogr\u00e1fica con Estados Unidos, contando adem\u00e1s con una adecuada infraestructura en comunicaciones y con mano de obra accesible y especializada.<\/p>\n
En este sentido, los desarrolladores que ya cuentan con naves industriales estabilizadas de buena calidad y en nuestros mercados objetivo, podr\u00edan reciclar estos activos para desarrollar nuevo producto dado que el mercado de desarrollo especulativo para centros log\u00edsticos y naves industriales para manufactura ligera tendr\u00e1 mucha actividad y en estos momentos carecen de financiamiento.<\/p>\n
Por lo que respecta al tercer trimestre, \u00abme da gusto validar que nuestro modelo de negocios ha probado contar con alta resiliencia y ser defensivo ante los ciclos financiero y de mercado como los que estamos viviendo; como se pone de manifiesto en el resultado financiero y operativo de nuestro negocio\u00bb, dice Jorge Avalos Carpinteyro.<\/p>\n<\/div>\n
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