{"id":69825,"date":"2020-09-16T00:00:00","date_gmt":"2020-09-16T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vipexperiences.mx\/el-covid-19-podria-detonar-estos-fraudes-inmobiliarios\/"},"modified":"2020-09-16T00:00:00","modified_gmt":"2020-09-16T00:00:00","slug":"el-covid-19-podria-detonar-estos-fraudes-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vipexperiences.mx\/ar\/2020\/09\/16\/el-covid-19-podria-detonar-estos-fraudes-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"El COVID-19 podr\u00eda detonar estos fraudes inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

En 2019, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios precis\u00f3 que en M\u00e9xico los fraudes inmobiliarios alcanzan un da\u00f1o de casi 600 millones de pesos cada a\u00f1o.<\/p>\n

Se trata de una actividad il\u00edcita que envuelve acciones que van desde el uso complejo de tecnolog\u00eda hasta peque\u00f1as omisiones en los contratos inmobiliarios, las cuales pasan desapercibidas para los inexpertos.<\/p>\n

De acuerdo con Javier Romero, CEO de Hausy.mx, el contexto de la pandemia podr\u00eda despertar nuevas formas del fraude inmobiliario, ante lo cual es importante no solo mantenerse alerta durante estos procesos de compraventa, e incluso renta, sino elegir un acompa\u00f1amiento confiable que evite caer en dichas estafas.<\/p>\n

\u201cHay que considerar que algunas etapas del proceso de compra inmobiliaria podr\u00edan llevarse a distancia, por canales digitales, y esto no va exento de la delincuencia que se dedica a buscar oportunidades de estafa\u201d, dice Romero.<\/p>\n

Algunos il\u00edcitos que podr\u00edan crecer en medio del contexto de la pandemia son:<\/p>\n

SUPLANTACI\u00d3N DE IDENTIDAD<\/strong><\/h6>\n

En el mundo ya se han reportado algunos casos de estafa inmobiliaria ligada a la suplantaci\u00f3n de identidad v\u00eda correo electr\u00f3nico: los delincuentes env\u00edan un mail desde una cuenta que imita la de un abogado o representante de la inmobiliaria o del propio cliente.<\/p>\n

El remitente pide un dep\u00f3sito v\u00eda correo para adelantar alg\u00fan proceso o hacer alg\u00fan pago importante al vendedor, pero el pago va directo al estafador.<\/p>\n

La modalidad puede replicarse con mayor frecuencia debido a la necesidad de llevar algunos tr\u00e1mites de forma remota.<\/p>\n

CASAS INEXISTENTES<\/strong><\/h6>\n

La tecnolog\u00eda hoy permite recrear espacios de gran realismo y ponerlos a la venta en un buscador de vivienda. Por ello, los buscadores inmobiliarios son sumamente funcionales, pero vulnerables en algunos aspectos.<\/p>\n

El comprador puede caer en un error al creer que un espacio es real o est\u00e1 en construcci\u00f3n, y empezar un proceso de negociaci\u00f3n a distancia con un \u201cvendedor\u201d desconocido.<\/p>\n

Para evitar este tipo de fraudes, lo mejor es revisar la direcci\u00f3n, asegurarse por s\u00ed mismo que la vivienda existe y est\u00e1 disponible, o bien, asesorarse con un experto en el tema para reconocer la fiabilidad del anunciante.<\/p>\n

CONDICIONES NO ESPECIFICADAS EN EL CONTRATO <\/strong><\/h6>\n

Un contrato ventajoso es otra variante del fraude inmobiliario. En el contexto actual, es posible que mucha de la informaci\u00f3n fluya por canales como el WhatsApp, el tel\u00e9fono o el correo electr\u00f3nico, pero todo lo que signifique un acuerdo entre comprador y vendedor debe estar escrito en el contrato; de otra forma, no tiene validez.<\/p>\n

Los compradores de una primera vivienda no suelen dar importancia en estos detalles ni en revisar los contratos con la asesor\u00eda de un experto, por lo cual se convierte en un factor recurrente que deja al comprador insatisfecho con el proceso.<\/p>\n

DOCUMENTOS FALSIFICADOS<\/strong><\/h6>\n

Se trata del fraude m\u00e1s com\u00fan en M\u00e9xico, con alrededor de 60% del total de los il\u00edcitos relacionados con las estafas inmobiliarias.<\/p>\n

\u201cEste tipo de enga\u00f1os es com\u00fan debido a que muchas de las compraventas y procesos de renta inmobiliaria en el pa\u00eds suceden de forma informal, es decir, sin la intervenci\u00f3n de los actores que deben formar parte del proceso, incluyendo a los notarios\u201d, comenta Romero.<\/p>\n

Existen varias modalidades posibles de la falsificaci\u00f3n de documentos en el sector inmobiliario. Son fraudes bien elaborados y realizados por gente experimentada, por lo que resultan muy complicados de identificar por compradores nuevos.<\/p>\n

ADELANTO O APARTADO PARA UNA PROPIEDAD INEXISTENTE<\/strong><\/h6>\n

Esta modalidad del fraude se da cuando en portales inmobiliarios o sitios clones o espejo de desarrolladores se ofrece una propiedad espectacular a un precio de remate.<\/p>\n

Para que el interesado pueda iniciar un proceso de compra, el supuesto vendedor solicita que se realice un pago por adelantado, ya que la demanda es mucha y esta es una forma de apartar la propiedad.<\/p>\n

Frente a una situaci\u00f3n como esta, el posible comprador no debe entregar ninguna cantidad a menos que haya un contrato de promesa de compraventa de por medio, y que se haya verificado, con ayuda de un asesor experto, que el vendedor cuente con las condiciones legales de vender esa casa.<\/p>\n

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HERMAN MILLER PRESENTA LA SERIE FOTOGR\u00c1FICA \u201cM\u00c9XICO NOS INSPIRA\u201d<\/a><\/p>\n

BACCARAT BAR ABRE DENTRO DE HARRODS, EL CENTRO COMERCIAL DE LUJO M\u00c1S RENOMBRADO DE LONDRES<\/a><\/p>\n

CROWDFUNDING: LA MEJOR OPCI\u00d3N PARA ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE A\u00daN EN LA PANDEMIA<\/a><\/p>\n

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